老房子只有土地证能不能买

老房子仅有土地证购买需谨慎。从法律角度看，仅有土地证意味着房屋权属可能不完整，存在产权纠纷风险。若房屋被查封或产权有争议，购买后可能面临法律纠纷。若交易过程中出现这些问题，表明情况已较严重，应及时咨询律师。
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具体操作指导：1. 产权调查：通过房产登记部门查询房屋产权情况，确保无查封、抵押等限制。2. 协商处理：与卖方协商，要求其提供房产证等完整产权证明，或同意进行产权过户。3. 合同审查：在律师协助下，审查交易合同，明确双方权利义务，确保合同条款合法合规。4. 交易过户：在产权清晰、合同合法的前提下，办理房屋过户手续，确保交易合法有效。5. 争议解决：若交易过程中出现争议，及时寻求法律途径解决，维护自身合法权益。
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处理方式分析：从法律角度，处理此类问题常见方式有：一是进行详细产权调查，确保房屋无产权纠纷；二是与卖方协商，要求其提供完整产权证明或进行产权过户；三是寻求法律专业人士协助，审查交易合同，确保交易合法合规。选择建议：若对产权情况不了解，建议优先选择法律专业人士协助，确保交易安全。若产权清晰，可协商卖方提供完整产权证明后进行交易。